Skuldfri prisnivå vs försäljningspris och bolagslån
Varför skuldfri pris inkluderar din andel av bolagslånet — och hur det syns som kapitalavgift eller engångsamortering.
Finska annonser visar vanligtvis två prisbegrepp: försäljningspris (myyntihinta) och skuldfri prisnivå (velaton hinta). Skuldfri är försäljningspris plus din andel av bolagslånet.
Bolagslånet (yhtiölaina) har ofta tagits för byggnation eller stora renoveringar. Lägenhetens låneandel hör till aktierna du köper.
Om du lämnar lånet kvar betalar du typiskt en månatlig kapitalavgift (pääomavastike) som betjänar ränta och amortering på den andelen.
Många bolag låter dig amortera låneandelen som engångsbelopp vid eller efter köpet. Då upphör finansieringsavgiften för den andelen — men du behöver kontanter eller ett större eget bolån.
Banker bryr sig om båda siffrorna. Att finansiera bara försäljningspriset och ignorera en stor låneandel underskattar vad du egentligen tar på dig.
När du jämför lägenheter i Recompare, lägg skuldfri prisnivå och avgiftsuppdelning sida vid sida. Ett lägre försäljningspris med fett bolagslån är inte automatiskt billigare ägande.
Läs sedan guiderna om avgiftsdelning och finansiering så att månadskassaflöde och bankkrav matchar prislappen du fokuserar på.
Vad fastighetsexperter säger
“Oftast betyder det [finansieringsavgiften] att en stor grundrenovering redan är gjord och att fastigheten sköts i det avseendet. Det lönar sig att komma ihåg att lägenhetens värde alltid också påverkas av byggnadens skick.”
Pasi Pitkänen, OP Koti Turun Seutu“När du köper din första bostad med vanligt bolån behöver du vanligtvis bara ha sparat 5 % av köpesumman. Vid byte av bostad eller köp med ASP-lån är sparkravet 10 %.”
Danske Bank, Danske Bank