Asumisoikeus vs omistus
Miten suomalainen asumisoikeus (ASO) eroaa asunto-osakkeiden ostamisesta — maksu, käyttövastike ja luopuminen.
Asumisoikeus (ASO) on vuokra- ja omistusasumisen välimuoto. Maksat ensin asumisoikeusmaksun — yleensä noin 15 % asunnon hankintahinnasta — ja sen jälkeen kuukausittaista käyttövastiketta.
Et tule asunto-osakeyhtiön osakkaaksi etkä omista huoneistoa. Asumisoikeuden haltija omistaa rakennuksen; sinulla on suojattu oikeus asua siinä ASO-sääntöjen mukaan.
Luopuminen tapahtuu oikeuden luovuttamalla järjestelmän sääntöjen mukaan, ei vapaana osakekauppana. Kun luovut oikeudesta, saat yleensä asumisoikeusmaksun takaisin rakennuskustannusindeksillä korotettuna.
ASO ei ole sijoitusasunto. Asut kodissa asumisoikeussääntöjen mukaan; sijoitusasunnon omistusmalli on väärä kehys.
Edut: Verrattuna tavalliseen osakeomistukseen ASO vaatii usein vähemmän pääomaa kuin täysi käsiraha kalliiseen vapaarahoitteiseen asuntoon.
Muista kuitenkin: Varallisuus kertyy eri tavalla ja poistuminen on säännellympää. Tarkista silti rakennuksen kunto, suunnitellut remontit ja käyttövastikkeen taso — asumiskustannukset ratkaisevat, vaikka et osta osakkeita.
Jos haluat siirrettävän omistuksen ja mahdollisen vuokratuoton, katso asunto-osakkeita. Käytä linkitettyjä oppaita osakkeista ja tarvittavasta rahamäärästä selkeään vertailuun.
Mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat
“Asumisoikeusasunto on vuokra- ja omistusasunnon välimuoto. Asukkaana maksat asunnosta ensin asumisoikeusmaksun, joka on yleensä 15 % asunnon hankintahinnasta.”
KKV, Kilpailu- ja kuluttajavirasto“Jos päätät luopua asumisoikeudestaan, saat takaisin asuntoon sijoittamasi asumisoikeusmaksun rakennuskustannusindeksillä korotettuna.”
KKV, Kilpailu- ja kuluttajavirasto