Paljonko rahaa tarvitset ostoon?
Ensiasunnon omarahoitus (~5 % tavallinen laina, ~10 % ASP) sekä verot, kulut ja puskuri todelliseen kuukausikustannukseen.
Pankit vaativat omaa rahaa osuutena kauppahinnasta. Ensiasunnossa tavallisella asuntolainalla se on usein noin 5 %. ASP-lainalla tai asuntoa vaihtaessa tyypillisesti 10 %.
Varmista pankilta, mihin hintaan prosentti kiinnittyy — myyntihinta vai velaton. Suuri yhtiölainaosuus voi muuttaa käteis- ja vakuustarvetta.
Budjetoi varainsiirtovero soveltuvin osin, mahdolliset välityspalkkiot, muutot ja pienet korjaukset. Nämä jäävät lainapääoman ulkopuolelle.
Pidä puskuri todelliseen kuukausikustannukseen: asuntolaina + vastikkeet + vesi + remonttivara. Omarahoitustestin läpäisy ei ole sama kuin rauhallinen arki muuton jälkeen.
ASP-säästäjän kannattaa tarkistaa talletusaikataulu ja lainakatot Valtiokonttorilta ja pankilta ennen kuin olettaa täyden hyödyn.
Jos vertaat ASO:ta (~15 % asumisoikeusmaksu) osakeomistukseen, pääoman muoto eroaa — katso ASO vs omistus -opas.
Palaa rahoituspilariin ja ASP-oppaisiin (mikä ASP on, tilin avaaminen, laina), kun sinulla on tavoitehinta ja luonnos kuukausibudjetista.
Mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat
“Kun ostat ensiasuntosi tavallisella asuntolainalla, sinulla tarvitsee olla säästöjä vain 5 % asunnon ostohinnasta. Asuntoa vaihtaessa tai ASP-lainalla ostettaessa säästövaatimus on 10 %.”
Danske Bank, Danske Bank“ASP-tillille tulee säästää omasäästöosuus, joka on vähintään 10 prosenttia hankittavan asunnon hinnasta.”
Valtiokonttori, Valtiokonttori