Mikä on ASP?
ASP-säästäminen ensiasunnon ostajalle: tili, laina ja kenelle se sopii.
ASP (asuntosäästöpolku / asuntosäästöpalkkio) on valtion tukema polku ensiasunnon hankintaan. Teet ASP-sopimuksen pankin kanssa, säästät ASP-tilille ja neuvottelet ASP-lainan (vastaantulolaina), kun ehdot täyttyvät.
ASP on ensiasunnonostajille. Et yleensä saa olla aiemmin hankkinut vastikkeellisesti 50 prosenttia tai enemmän asunnosta. Vastikkeetta saatu asunto (lahja tai perintö) ei yleensä estä kelpoisuutta — varmista tilanteesi pankilta ja Valtiokonttorilta.
Ajattele kahta vaihetta: ASP-tili on säästämisen paikka; ASP-laina neuvotellaan, kun talletukset ja omasäästöosuus riittävät. Erilliset oppaat kertovat, miten avaat ASP-tilin ja miten saat ASP-lainan.
ASP:ssa tarvitset tyypillisesti vähintään 10 prosentin omasäästöosuuden hankintahinnasta. Tavallisella ensiasuntolainalla omaa rahaa voi riittää noin 5 % — ASP on kompromissi suuremman käteisosuuden ja järjestelmän etujen välillä.
Etuja voivat olla verovapaa talletuskorko, lisäkorko kaupanteon yhteydessä, edullisempi ASP-lainan korko kuin pankin muissa ensiasuntolainoissa, valtion korkotuki enintään kymmeneksi vuodeksi ja maksuton valtiontakaus — tarkista aina ajantasaiset ehdot (uudistus 1.6.2026).
ASP on tarkoitettu omaan asumiseen, ei oikotieksi sijoitusasuntoon. Sijoitusostot noudattavat erilaista rahoituslogiikkaa.
Seuraavaksi lue, miten avaat ASP-tilin ja miten saat ASP-lainan, ja palaa rahoituspilariin sekä “paljonko rahaa” -oppaaseen ennen aikataulun lukitsemista.
Mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat
“ASP eli asuntosäästöpolku on ensimmäisen asunnon ostamista suunnitteleville tarkoitettu järjestelmä, jonka tarkoituksena on helpottaa ensiasunnon ostamista ja kannustaa tavoitteelliseen säästämiseen.”
Valtiokonttori, Valtiokonttori“Kun ostat ensiasuntosi tavallisella asuntolainalla, sinulla tarvitsee olla säästöjä vain 5 % asunnon ostohinnasta. Asuntoa vaihtaessa tai ASP-lainalla ostettaessa säästövaatimus on 10 %.”
Danske Bank, Danske Bank