Todellinen kuukausikustannus
Miten lasket hoito- ja pääomavastikkeen, veden, tonttivuokran ja tulevat remontit yhdeksi realistiseksi kuukausiluvuksi.
Pelkkä myyntihinta ei kerro, mitä omistaminen maksaa kuukaudessa. Suomessa maksat yleensä yhtiövastiketta (hoito- ja pääomaosa), vesimaksua ja joskus muita ennakoita.
Velaton hinta sisältää osuutesi yhtiölainasta. Myyntihinta voi näyttää matalammalta, vaikka lainaosuus näkyy kuukausittaisena pääomavastikkeena — tai kertalyhennyksenä myöhemmin.
Matala hoitovastike ei ole automaattisesti hyvä. Se voi tarkoittaa ohuita varauksia ennen putki-, julkisivu- tai kattoremonttia. Tarkista PTS ja yhtiökokousten pöytäkirjat suunnitelluista nousuista.
Vuokratontilla maanvuokra on usein hoitovastikkeessa tai erillisenä maksuna. Vuokrasopimuksen uusiminen ja vuokrankorotukset voivat nostaa kuluja vuosia oston jälkeen.
Lisää oma asuntolainan korko ja lyhennys, jos rahoitat kaupan. Asumisen tai sijoittamisen “todellinen kuukausikustannus” on vastikkeet + omat käyttökulut + lainanhoito — ei vain ilmoituksen otsikkovastike.
Recompare näyttää hoito- ja pääomavastikkeen velattoman hinnan rinnalla, jotta voit vertailla asuntoja samalla kuukausiperusteella ennen papereihin uppoutumista.
Käytä linkitettyjä oppaita rivien purkamiseen: vastikejako, yhtiölaina, epäilyttävän matala vastike, tonttivuokra ja remonttiaikataulu.
Mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat
“Useimmiten se [rahoitusvastike] kertoo, että jokin iso peruskorjaus on jo tehty ja kiinteistöstä pidetään tältä osin huolta. Kannattaa muistaa, että asunnon arvoon vaikuttaa aina myös rakennuksen kunto.”
Pasi Pitkänen, OP Koti Turun Seutu“Vanha viisaus siitä, että ilmaisia lounaita ei ole, pätee tässäkin tapauksessa.”
Tuomas Viljamaa, Kiinteistönvälitysalan keskusliitto