Velaton hinta vs myyntihinta ja yhtiölaina
Miksi velaton hinta sisältää yhtiölainaosuutesi — ja miten se näkyy pääomavastikkeena tai kertalyhennyksenä.
Suomalaisissa ilmoituksissa näkyy yleensä kaksi hintakäsitettä: myyntihinta ja velaton hinta. Velaton on myyntihinta plus osuutesi taloyhtiön lainasta.
Yhtiölaina on usein otettu rakentamista tai isoja remontteja varten. Huoneistosi lainaosuus liittyy ostamiisi osakkeisiin.
Jos jätät lainan voimaan, maksat tyypillisesti kuukausittaista pääomavastiketta (rahoitusvastiketta), joka hoitaa kyseisen osuuden korkoa ja lyhennystä.
Monissa yhtiöissä lainaosuuden voi maksaa kerralla pois kaupassa tai sen jälkeen. Silloin kyseisen osuuden rahoitusvastike loppuu — mutta tarvitset käteistä tai suuremman oman asuntolainan.
Pankit välittävät molemmista luvuista. Jos rahoitat vain myyntihinnan ja sivuutat suuren lainaosuuden, aliarvioit todellisen vastuun.
Kun vertaat asuntoja Recomparessa, aseta velaton hinta ja vastikejako rinnakkain. Matalampi myyntihinta ja paksu yhtiölaina ei ole automaattisesti edullisempaa omistamista.
Lue seuraavaksi vastikejaon ja rahoituksen oppaat, jotta kuukausikassavirta ja pankin vaatimukset vastaavat hintalappua, johon keskityt.
Mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat
“Useimmiten se [rahoitusvastike] kertoo, että jokin iso peruskorjaus on jo tehty ja kiinteistöstä pidetään tältä osin huolta. Kannattaa muistaa, että asunnon arvoon vaikuttaa aina myös rakennuksen kunto.”
Pasi Pitkänen, OP Koti Turun Seutu“Kun ostat ensiasuntosi tavallisella asuntolainalla, sinulla tarvitsee olla säästöjä vain 5 % asunnon ostohinnasta. Asuntoa vaihtaessa tai ASP-lainalla ostettaessa säästövaatimus on 10 %.”
Danske Bank, Danske Bank