Hoitovastike vs pääomavastike
Miksi ilmoituksissa vastike jaetaan hoito- ja pääomavastikkeeseen — ja mitä se tarkoittaa kuukausibudjetillesi.
Suomessa osakehuoneiston ostaja maksaa yleensä kuukausittain yhtiövastiketta. Ilmoituksissa se jaetaan usein kahteen osaan: hoitovastikkeeseen ja pääomavastikkeeseen.
Hoitovastike kattaa taloyhtiön juoksevat kulut: isännöinnin, siivouksen, lämmityksen yhteisiin järjestelmiin, pienemmät korjaukset ja varautumisen tuleviin töihin. Se on rakennuksen ylläpidon jatkuva kustannus.
Pääomavastike (rahoitusvastike) maksaa taloyhtiön lainoja — tyypillisesti isoja remontteja tai rakentamista varten otettuja. Oman lainaosuuden voi usein maksaa kerralla pois, jolloin tämä vastikeosa poistuu.
Kun vertaat kohteita, katso kokonaiskuukausikustannusta: hoitovastike + pääomavastike + vesimaksuennakko (ja muut säännölliset maksut). Matala myyntihinta ja korkea pääomavastike voi silti olla kallis kuukausitasolla.
Tarkista myös tulevat remontit. Matala pääomavastike tänään voi nousta putki- tai julkisivuremontin jälkeen, jos yhtiö ottaa uuden lainan.
Joissain taloyhtiöissä peritään myös erillistä tonttivastiketta vuokratontilla. Osuuden lunastus kaupanteossa voi olla kymmeniä tuhansia euroja — tai jatkuva kuukausilisä, jos et lunasta.
Recompare näyttää vastikejaon velattoman hinnan rinnalla, jotta voit arvioida todellista kuukausikustannusta, ei vain markkinointiotikkoa. Syvennä seuraavaksi yhtiölainaa ja epäilyttävän matalaa vastiketta.
Mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat
“Useimmiten se [rahoitusvastike] kertoo, että jokin iso peruskorjaus on jo tehty ja kiinteistöstä pidetään tältä osin huolta. Kannattaa muistaa, että asunnon arvoon vaikuttaa aina myös rakennuksen kunto.”
Pasi Pitkänen, OP Koti Turun Seutu“Tonttivastikkeita on esimerkiksi täällä Turun seudulla muutamissa uusissa kerrostalokohteissa. Mikäli sen haluaa maksaa kaupantekohetkellä kokonaan pois, on valmistauduttava maksamaan kymmeniä tuhansia euroja. Yleensä ollaan 30 000 – 70 000 euron haarukassa.”
Pasi Pitkänen, OP Koti Turun Seutu