Onko matala vastike varoitusmerkki?
Milloin edullinen kuukausivastike kertoo hyvästä hoidosta — ja milloin se peittää ohuet varaukset tai tulevan remonttilaskun.
Matala hoitovastike näyttää ilmoituksessa houkuttelevalta. Joskus se tarkoittaa tehokasta toimintaa ja hyvin hoidettua taloa. Joskus se tarkoittaa, että tulevia töitä on alirahoitettu.
Vertaa vastiketta rakennuksen ikään, lämmitykseen ja PTS:ään. Vanha talo, putket edessä ja pohjalukeman hoitovastike ansaitsee lisätarkistuksen.
Tarkista varaukset ja tuoreet yhtiökokouspäätökset. Pitkään liian matala vastike voi johtaa äkillisiin erillisveloituksiin tai suureen uuteen yhtiölainaan — molemmat iskevät kuukausikuluihin.
Erota matala hoitovastike matalasta (tai nolla) pääomavastikkeesta. Nolla rahoitusvastiketta voi tarkoittaa, että yhtiölainaa ei enää ole — usein positiivista isojen töiden jälkeen — tai että isoja remontteja ei ole vielä rahoitettu.
Ilmaisia lounaita ei ole: jos naapurit maksavat tänään poikkeuksellisen vähän, kysy mitä he maksavat seuraavan katto-, julkisivu- tai putkihankkeen jälkeen.
Käytä todellisen kuukausikustannuksen ajattelua Recomparessa: aseta vastikkeet velattoman hinnan ja remonttimerkintöjen rinnalle ennen kuin pidät “halpaa vastiketta” diilinä.
Lue seuraavaksi vastikejaon ja remonttien oppaat, jotta erotat terveen matalan vastikkeen varoituksesta.
Mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat
“Vanha viisaus siitä, että ilmaisia lounaita ei ole, pätee tässäkin tapauksessa.”
Tuomas Viljamaa, Kiinteistönvälitysalan keskusliitto“Useimmiten se [rahoitusvastike] kertoo, että jokin iso peruskorjaus on jo tehty ja kiinteistöstä pidetään tältä osin huolta. Kannattaa muistaa, että asunnon arvoon vaikuttaa aina myös rakennuksen kunto.”
Pasi Pitkänen, OP Koti Turun Seutu