Tulevat remontit ja PTS
Miten luet pitkän tähtäimen suunnitelmaa, arvioit putkiremontin kustannusta huoneistoa kohden ja huomaat vastikenousut vs uuden yhtiölainan.
Suomalaiset taloyhtiöt käyttävät pitkän tähtäimen suunnitelmaa (PTS / korjausohjelma) isojen töiden ajoitukseen: putket, julkisivu, katto, parvekkeet ja hissit.
Putkiremontti on usein suurin kulu. Kysy kokonaisarvio ja kustannusosuus huoneistoa kohden — sekä maksetaanko se tilapäisellä vastikenousulla, uudella yhtiölainalla vai molemmilla.
Uusi yhtiölaina nostaa yleensä pääomavastiketta vuosiksi. Kassasta rahoitettu hanke voi nostaa hoitovastiketta lyhyemmäksi ajaksi. Mallinna molemmat budjettiisi.
Lue yhtiökokousten pöytäkirjat ja isännöitsijäntodistus jo päätetyistä töistä, käynnissä olevista tarjouskilpailuista ja viimeisten 5–10 vuoden remonteista. “Juuri remontoitu” ja “alkamassa” ovat eri riskit.
Matalat vastikkeet tänään, ohut kassa ja pian tuleva PTS-hanke on klassinen varoitusmerkki. Hinnoittele remontti tarjoukseen tai jätä kauppa.
Sijoittajalle remonttiaikataulu vaikuttaa tyhjäkäyntiin ja vuokrattavuuteen sekä tuottoon. Omistusasujalle se vaikuttaa asumishäiriöön ja käteisentarpeeseen.
Yhdistä tämä opas asiakirjalistaan ja todelliseen kuukausikustannukseen — paperit vahvistavat suunnitelman; kuukausilaskelma kertoo, jaksatko sen.
Mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat
“Useimmiten se [rahoitusvastike] kertoo, että jokin iso peruskorjaus on jo tehty ja kiinteistöstä pidetään tältä osin huolta. Kannattaa muistaa, että asunnon arvoon vaikuttaa aina myös rakennuksen kunto.”
Pasi Pitkänen, OP Koti Turun Seutu“Kaikkiin asunto-osakeyhtiöiden papereihin tutustutaan nykyään aiempaa tarkemmin, niin myös tonttien vuokrasopimuksiin ja niiden ehtoihin.”
Tuomas Viljamaa, Kiinteistönvälitysalan keskusliitto