Asiakirjat ennen tarjousta
Isännöitsijäntodistus, tilinpäätös, PTS, yhtiöjärjestys ja pöytäkirjat — mitä kukin paperi kertoo ennen tarjousta.
Älä luota pelkkään ilmoitustekstiin. Ennen vakavaa tarjousta pyydä taloyhtiön paperipaketti välittäjältä tai myyjältä.
Isännöitsijäntodistus tiivistää huoneiston, osakenumerot, yhtiölainaosuuden, vastikkeet, tunnetut päätökset ja usein tontti- sekä remonttimerkinnät. Lue jokainen sivu.
Tilinpäätös ja talousarvio näyttävät, kattavatko vastikkeet kulut, kuinka suuret varaukset ovat ja juokseeko yhtiö alijäämällä.
PTS ja tuoreet yhtiökokousten pöytäkirjat paljastavat tulevat työt, kiistat sekä jo pöydällä olevat vastike- tai lainapäätökset.
Yhtiöjärjestys määrittää hallintaoikeuden, autopaikat, varastot sekä mahdolliset luovutus- tai vuokrausrajoitukset osakkeisiin.
Vuokratontilla lisää maanvuokrasopimus. Energia-asioissa lisää koko energiatodistus. Puuttuvat paperit ovat syy hidastaa, ei arvata.
Ostajat tutustuvat taloyhtiön papereihin aiempaa tarkemmin — pidä sitä normaalina huolellisuutena. Ristiinvertailkaa remontit ja osaketiedot linkitettyjen oppaiden kanssa.
Mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat
“Kaikkiin asunto-osakeyhtiöiden papereihin tutustutaan nykyään aiempaa tarkemmin, niin myös tonttien vuokrasopimuksiin ja niiden ehtoihin.”
Tuomas Viljamaa, Kiinteistönvälitysalan keskusliitto“Aina, jos ostaa vuokratontilla olevan asunnon, ostajan on syytä perehtyä tontin vuokrasopimukseen, koska sijainti eli tontti vaikuttaa asunnon arvoon.”
Tuomas Viljamaa, Kiinteistönvälitysalan keskusliitto