Oma tontti vs vuokratontti
Miten vuokratontti ja tonttiosuuden lunastus vaikuttavat hintaan, kuukausikuluihin ja pitkän aikavälin riskiin.
Suomalaiset taloyhtiöt sijaitsevat joko omalla tontilla tai vuokratontilla. Ero voi olla yhtä tärkeä kuin asunnon neliöhinta.
Omalla tontilla taloyhtiö (ja osakkaat) omistavat maan. Ulkopuoliselle maanvuokranantajalle ei makseta erillistä tonttivuokraa.
Vuokratontilla maan omistaa joku muu — usein kaupunki tai yksityinen vuokranantaja — ja periä maanvuokraa. Kulu siirtyy yleensä osakkaille hoitovastikkeen tai erillisen maksun kautta.
Lue vuokrasopimuksen kesto ja uusimisen ehdot. Pian päättyvä tai tarkistettava sopimus voi tarkoittaa äkillistä vuokrankorotusta; pitkä jäljellä oleva aika on yleensä helpompi budjetoida.
Kysy, onko tonttiosuus lunastettavissa ja millä hinnalla. Valinnainen vuokratontti antaa osan ostajista maksaa osuutensa pois kaupassa — usein kymmeniä tuhansia euroja.
Onko vuokratontti deal-breaker? Ei automaattisesti — mutta vain jos ymmärrät sopimuksen, vuokran kehityksen ja miten maanvuokra näkyy hoitovastikkeessa. Yhdistä se remonttiriskiin ja todelliseen kuukausikustannukseen.
Vertailussa kannattaa tarkistaa vuokranantaja, vuokrasopimuksen päättyminen ja vuokran tarkistusperusteet. Puuttuvat tonttitiedot ovat syy kysyä välittäjältä ennen tarjousta.
Mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat
“Aina, jos ostaa vuokratontilla olevan asunnon, ostajan on syytä perehtyä tontin vuokrasopimukseen, koska sijainti eli tontti vaikuttaa asunnon arvoon.”
Tuomas Viljamaa, Kiinteistönvälitysalan keskusliitto“Vuokratontti ei ole lähtökohtaisesti ehdottoman huono asia, mutta pitää ymmärtää, mitä on ostamassa. Itse kiinnittäisin huomiota sopimuksen kestoon ja milloin se uusitaan. Tärkeää on myös se, voiko tontin lunastaa itselleen.”
Antti Tolonen, Hypo