Miten vertaat Oikotien ja Etuovin ilmoituksia
Käytännön checklist rinnakkaisvertailuun: hinta, vastikkeet, remontit, tontti ja energia — Suomen päälähteistä.
Oikotie ja Etuovi näyttävät usein samat asunnot hieman eri kentillä ja sanamuodoilla. Portaalirajat ylittävä vertailu on hyödyllistä, kun käytät samaa checklistiä.
Aloita velattomasta hinnasta ja neliöhinnasta, lisää sitten kuukausittaiset omistuskustannukset: hoitovastike, pääomavastike ja vesi. Älä jää markkinointilauseisiin ennen kuin luvut täsmäävät.
Seuraavaksi käy läpi tehdyt ja tulevat remontit, rakennusvuosi, lämmitys, energiateksti, hissi ja tontin omistus. Nämä ajavat riskiä enemmän kuin stailatut kuvat.
Huomaa puutteet: yhdessä palvelussa voi näkyä pääomavastike, toisessa vain yhdistetty vastike; maanvuokraaja saattaa olla vain yhdessä paikassa. Puuttuva tieto on kysymys välittäjälle.
Ennen tarjousta siirry ilmoituskentistä papereihin: isännöitsijäntodistus, tilinpäätös, PTS ja yhtiökokousten pöytäkirjat. Portaaliteksti on lähtökohta; paperit vahvistavat remontit ja yhtiölainan.
Kytke vertailuteemat due diligenceen: vastikejako johtaa yhtiölainakysymyksiin; remonttimerkinnät PTS:ään; tonttimerkinnät vuokrasopimukseen. Recompare normalisoi mittarit, jotta siirtymä on nopeampi.
Recompare on tehty tähän: liitä 1–3 ilmoituslinkkiä, normalisoi mittarit ja pidä lyhyt historia, jotta voit avata aiemmat vertailut ilman uutta hakua.
Mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat
“Kaikkiin asunto-osakeyhtiöiden papereihin tutustutaan nykyään aiempaa tarkemmin, niin myös tonttien vuokrasopimuksiin ja niiden ehtoihin.”
Tuomas Viljamaa, Kiinteistönvälitysalan keskusliitto“Kiinteistön ostamista harkitsevalle se [energiatodistus] mahdollistaa energiatehokkuuden vertailun muihin mahdollisiin ostokohteisiin.”
Lasse Palovaara, OP Koti