Så får du ASP-lån

Du kan förhandla ASP-lån (vastaantulolaina) när minst 10 % egen sparandel och minst 20 godkända månadsinsättningar (eller motsvarande) är på plats. Betala köpesumman först med ASP-medel, sedan andra egna pengar, sedan lån — avtala paketet skriftligt med banken före köp.

ASP-lånets villkor kombinerar lag och bankprissättning: ett räntegaranti-ASP-lån ska prissättas lägre än bankens övriga förstagångslån. Maximal löptid vid beviljande är typiskt 25 år, med begränsade amorteringsfria perioder — bekräfta aktuellt schema med banken.

ASP-lånebeloppet knyts till sparandet (godkända insättningar × nio, inklusive ränta och lisäkorko i beräkningen) och högst 90 % av köpesumman. Med statlig korkotuki gäller kommunala tak (t.ex. cirka 230 000 / 345 000 € för en / två låntagare i större städer, 160 000 / 240 000 € annars — kontrollera gällande siffror).

ASP-låneräntan avtalas med banken. Statlig korkotuki kan täcka 70 % av den årliga räntan över 3,8 % i upp till tio år om du väljer statligt stöd i stället för bankens ränteprodukt — valet är vanligtvis slutgiltigt.

Räcker inte ASP-lånet kan ett tilläggslån (lisälaina) ligga bredvid med egna villkor utan statlig korkotuki. Gratis statlig borgen kan täcka ASP-lånet; borgen på tilläggslånet är typiskt avgiftsbelagd.

Uthyrning av ASP-finansierad bostad under korkotuki-åren är begränsad: tillfällig annan användning (även uthyrning) får sammanlagt vara högst två år under stödet. Efter stödet upphör användningsbegränsningarna — anmäl varaktig annan användning till Statskontoret vid behov.

Jämför ASP med vanligt förstagångslån (~5 % egna medel, andra tak). Fråga flera banker om marginal och avgifter; sök efter banknamn är navigation, inte beslut. Använd bankens kalkylatorer och stresstesta verklig månadskostnad — jämför annonser på REcompare när budgeten är klar.