Hur mycket pengar behöver du för att köpa?
Första bostadens kontantinsats (~5 % vanligt lån, ~10 % ASP) plus skatter, avgifter och buffert för verklig månadskostnad.
Banker kräver egna medel som andel av köpesumman. För första bostaden med vanligt bolån är det ofta cirka 5 %. Med ASP, eller vid byte, typiskt 10 %.
Klargör med banken vilken prisnivå procenten gäller — försäljningspris vs skuldfri. En stor bolagslåneandel kan ändra hur mycket kontanter och säkerhet du behöver.
Budgetera överlåtelseskatt där den gäller, eventuella mäklararvoden, flytt och små reparationer. Dessa ligger utanför lånebeloppet.
Behåll en buffert för verklig månadskostnad: bolån + avgifter + vatten + renoveringsmarginal. Att klara kontantkravet är inte samma sak som att sova gott efter inflyttning.
ASP-sparare bör kontrollera insättningstider och lånetak hos Statskontoret och banken innan de antar full nytta.
Om du jämför ASO (~15 % bostadsrättsavgift) med aktieägande skiljer kapitalformen — se guiden ASO vs ägande.
Återvänd till finansieringspelaren och ASP-guiderna (vad ASP är, öppna konto, få lån) när du har ett målpris och ett utkast till månadsbudget.
Vad fastighetsexperter säger
“När du köper din första bostad med vanligt bolån behöver du vanligtvis bara ha sparat 5 % av köpesumman. Vid byte av bostad eller köp med ASP-lån är sparkravet 10 %.”
Danske Bank, Danske Bank“På ASP-kontot ska du spara en egen sparandel på minst 10 % av priset på den bostad du skaffar.”
Valtiokonttori, Valtiokonttori